Stojí pred vami neľahká úloha v podobe rekonštrukcie bytu? Nemusíte sa prerábky obávať. Napriek komplikovanej výzve ide o krok, ktorý prinesie do vášho života veľa výhod. Aby všetko prebehlo ako po masle, vytvorte si plán. Vďaka stratégii sa vyhnete stresu a nečakaným výdavkom. Inšpirovať sa môžete naším malým návodom, ktorý vás prevedie procesom rekonštrukcie od prvej analýzy po odovzdanie kľúčov.
1. krok: Zhodnotenie stavu bytu
Čo všetko potrebujete v byte vymeniť? Je v dobrom technickom stave, alebo budete musieť pristúpiť k prerábke od podlahy až po strop? Pri analýze stavu bytu dajte na rady remeselníkov. Tí najlepšie zhodnotia stav elektriny, potrubia, kúrenia, muriva či okien. Rátajte s tým, že rekonštrukcie veľmi starých bytov musia prebehnúť skutočne komplexne. Od remeselníkov si nezabudnite vypýtať priebežnú kalkuláciu ceny materiálu a prác.
2. krok: Projekt a povolenia
Rekonštrukcia bez projektu je ako koryto rieky bez vody. Aby rekonštrukcia prebehla ako po vode, budete potrebovať dobrý projekt. Ten zahŕňa technické detaily, ktoré vás prevedú celou prerábkou. S projektom v ruke sa vyberte na stavebný úrad. Ak sa chystáte búrať priečky, meniť dispozíciu alebo zasahovať do nosných stien, potrebovať budete aj statický posudok.
„Najdrahšie chyby vznikajú tam, kde sa rozhoduje bez projektu. Každá improvizácia na stavbe sa nakoniec prejaví v cene,“ pripomínajú majstri z portálu remeselniciba.sk.
3. krok: Čo to bude stáť a harmonogram
Bez finančného plánu a časového harmonogramu sa vám rekonštrukcia ľahko vymkne spod kontroly. Harmonogram by mal zohľadniť logickú postupnosť prác. Začína sa búracími prácami, nasleduje výstavba rozvodov a omietky, maľovanie stien, kladenie podlahy a v závere zariaďovanie interiéru. Skúsená firma vám harmonogram dokáže pripraviť tak, aby sa jednotlivé práce prelínali bez zbytočných prestojov.
Rozpočet rozdeľte na hlavné položky – búracie práce, nové rozvody, podlahy, maľovanie a vybavenie. Rátajte vždy s rezervou na nečakané výdavky, ktoré často vznikajú počas stavebných prác odhalením skrytých poškodení.
4. krok: Výber remeselníkov
Projekt máte vyšperkovaný do detailov, nakúpené najlepšie materiály, a aj tak to nedopadlo podľa vašich predstáv? Na vine býva najčastejšie zlá voľba remeselníckej firmy. Bez skúsených majstrov bude výsledok polovičný. Pri výbere firmy sa nenechajte zlákať len cenou. Overte referencie, pozrite si fotky predchádzajúcich realizácií a trvajte na písomnej zmluve. Firma, ktorá má pod jednou strechou elektrikárov, vodárov a murárov, vám ušetrí čas aj peniaze.
5. krok: Záverečná kontrola
Po skončení všetkých prác nastal čas na prevzatie bytu. Pri tomto kroku buďte obozretní a dajte si načas. Prejdite byt spolu s majstrami a skontrolujte každý detail ako tesnenia, zásuvky, obklady či dvere. Ak zistíte nedostatky, spíšte ich do protokolu a nechajte ich odstrániť ešte pred odovzdaním. Po prevzatí si odložte všetky revízne správy, záručné listy a faktúry. Tieto dokumenty sú dôležité pre budúcu údržbu aj pri predaji bytu. Ak každý krok rekonštrukcie premyslíte dopredu, výsledok bude stáť za to. Získate bývanie, ktoré spája kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu.
